Управление коммерческой недвижимостью
Управление коммерческой недвижимостью — это комплексный процесс, требующий профессионального подхода и опыта. Наша компания Облако недвижимости предоставляет полный спектр услуг, обеспечивая эффективное управление объектами и увеличивая доход собственников.
Наши специалисты обладают глубокими знаниями рынка и понимают специфику каждого объекта. Мы разрабатываем индивидуальные стратегии управления коммерческой недвижимостью, учитывая потребности и цели собственников, а также особенности каждого объекта.
В рамках управления объектами коммерческой недвижимости мы осуществляем комплексное обслуживание и техническую эксплуатацию зданий, обеспечивая их безопасность, функционирование и привлекательность для арендаторов. Наши специалисты регулярно проводят осмотры объектов, выявляют и устраняют потенциальные проблемы, а также организуют проведение необходимых ремонтных и профилактических работ.
Наши услуги
Обеспечиваем юридическую поддержку:
- Составление и сопровождение подписания доп. соглашений к договорам аренды об изменении условий или продлении договора.
- Составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя).
- Сдача/приемка объектов по актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды.
Работаем с жилищными и коммунальными компаниями:
- Замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость их приобретения).
- Согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, стоимость материалов и работ).
- Согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора.
- Согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН).
- Получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи).
- Решаем аварийные ситуации: протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д. (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования).
Ведем работу с арендаторами коммерческой собственности:
- Письменно уведомляем арендаторов:
- Об ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды;
- о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды;
- о расторжении договоров аренды.
- Ведем контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей.
- Проводим сбор показаний счетчиков у арендаторов.
- Выставляем счета, акты и закрывающие документы по эксплуатационным и коммунальным услугам
- Подбираем арендаторов на объекты — с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки.
Проводим анализ рынка:
- Раз в год проводим анализ текущей рыночной стоимости объектов.
Преимущества работы с нами
Мы понимаем, что успешное управление недвижимостью неразрывно связано с эффективным управлением арендой коммерческой недвижимости. Наша команда профессионалов обеспечивает поиск и привлечение надежных арендаторов, заключение и сопровождение договоров аренды, контроль своевременности арендных платежей и разрешение возможных споров.
Доверяя нам управление коммерческой недвижимостью, собственники могут быть уверены в сохранности и приумножении своих активов. Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству, основанному на прозрачности, ответственности и нацеленности на результат. Выбирая нашу компанию, вы выбираете надежного партнера.
