Управляющая компания «Облако недвижимости» — ваш надежный партнер в сфере брокериджа, инвестиций и управления коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге.
Наша команда профессиональных брокеров и экспертов в области инвестиций готова помочь приобрести, сдать в аренду и решать любые другие вопросы, связанные с вашей коммерческой недвижимостью.
Наше агентство располагает обширной базой торговых помещений. И мы готовы предложить нашим клиентам наиболее подходящие варианты, учитывая их потребности и бюджет.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Объекты в управлении
-
Купить
Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости.
Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и помогаем увеличить доход.
Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости.
Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и помогаем увеличить доход.
Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.
Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.
Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.
Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.
Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
- составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий аренды или продлении договора
- составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)
- замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)
- согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
- согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
- согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
- письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров аренды
контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей - подбор арендаторов на Объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
- раз в год анализ текущей рыночной стоимости Объектов
- получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
- решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
- сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
- сбор показаний счетчиков у арендаторов
- выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
- составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий аренды или продлении договора
- составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)
- замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)
- согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
- согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
- согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
- письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров аренды
контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей - подбор арендаторов на Объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
- раз в год анализ текущей рыночной стоимости Объектов
- получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
- решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
- сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
- сбор показаний счетчиков у арендаторов
- выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
Брокерство является ключевым направлением нашей деятельности. Опытные агенты по коммерческой недвижимости проведут всесторонний анализ рынка, помогут в переговорах и обеспечат юридическое сопровождение сделок. Мы стремимся к установлению долгосрочных партнерских отношений и всегда готовы к взаимной поддержке по любым вопросам.
Кроме того, мы предоставляем услуги по управлению коммерческой недвижимостью. Наша команда профессионалов возьмет на себя все задачи по эксплуатации и обслуживанию объектов, обеспечению их эффективного функционирования и доходности для собственников.
обсуждаем актуальные
темы в нашем блоге
Оценка коммерческой недвижимости
Инвестиции в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно
Что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов?
Перейти в блог
С нашей помощью вы сможете закрыть следующие задачи:
- Полностью делегировать нам управление вашей коммерческой недвижимостью.
- Сдать помещение сетевому арендатору.
- Приобрести ликвидное помещение.
- Выгодно продать вашу недвижимость.
> 10 лет
опыта работы
> 10 000
довольных клиентов
> 15 000
объектов недвижимости в базе
Инвестиции в коммерческую недвижимость — еще одно направление нашей деятельности. Мы поможем вам выбрать наиболее перспективные объекты для вложения средств, проведем тщательный анализ рисков и потенциальной доходности, а также окажем полное сопровождение инвестиционных проектов.
Выбирая Управляющую компанию «Облако недвижимости» — ведущий портал коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, вы получаете доступ к самым актуальным предложениям на рынке и экспертную поддержку на всех этапах работы. Наша цель — помочь вам достичь максимальной эффективности в вопросах аренды, покупки, продажи и управления коммерческими объектами. Доверьте нам свои задачи, и мы гарантируем высокий уровень сервиса и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Наши партнеры
