Инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня приобретают большую популярность, и вот почему: арендные ставки на коммерческие объекты выше, а срок окупаемости инвестиций короче. Стрит-ритейл уже который год занимает верхние строчки в рейтинге доходности, в то время как цены на жилье продолжают расти, но арендные ставки не следуют за ними.
Стрит-ритейл
Начните с оценки местного рынка, чтобы выяснить, какой вид бизнеса в наибольшем спросе в выбранном районе. Затем переходите к анализу местоположения объекта, уделяя внимание следующим критериям:
Конкуренция. Оцените среднюю арендную ставку в районе, который вас интересует. Слишком высокая стоимость аренды может оттолкнуть арендодателей. Также обратите внимание, сколько потенциальных конкурентов уже действует в окрестностях, что можно определить по наличию свободных площадей.
Пешеходный и автомобильный трафик. Плотный трафик, как пешеходный, так и автомобильный, делает объект более привлекательным для предпринимателей, поскольку объем продаж часто зависит от проходимости.
Планировка. Помещение с открытой планировкой часто является наиболее привлекательным выбором, обеспечивая гибкость в организации пространства и экономию средств. С дополнительными перегородками все иначе: на их снос придется тратить и время, и деньги.
Техническая оснащенность. Она должна соответствовать целям будущих арендаторов. Включает в себя наличие телекоммуникаций, водоснабжения, доступность и мощность электроснабжения. Нужно учесть уровень шума, вентиляцию, а также высоту потолков. Важным аспектом является также наличие погрузочно-разгрузочной зоны, что необходимо для комфортного ведения различных видов бизнеса.
Место для рекламы. Если бизнес ориентирован на транзитный трафик, важно, чтобы окна и вход выходили на улицу, обеспечивая возможность размещения витрин. Также должно быть место для вывески над входом.
Назначение объекта. Назначение помещения должно соответствовать вашим бизнес-планам и регулироваться жилищным кодексом на уровне одного помещения.
Учитывая все эти аспекты, вы сможете более эффективно выбирать подходящее торговое помещение для вашего бизнеса.
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать выгодным и перспективным вложением средств, при условии правильного подхода. Важно выбирать объекты внимательно, оценивать их по ряду ключевых параметров.
Эксперты из “Облако недвижимости” готовы предоставить профессиональную помощь в подборе, анализе и управлении коммерческими объектами и максимизировать ваши инвестиционные возможности.
